Chào các bạn, tôi là một nhà đầu tư đã gắn bó với thị trường bất động sản Chương Mỹ hơn 10 năm. Giai đoạn đầu, tôi cũng từng gặp không ít khó khăn trong việc định giá đất, mua hớ, hoặc bỏ lỡ những cơ hội tốt. Với những kinh nghiệm xương máu đã tích lũy, hôm nay tôi muốn chia sẻ một vài bí quyết giúp bạn tự tin hơn khi thẩm định giá trị của một mảnh đất.
Đây không phải là công thức thần thánh, mà là cách bạn nhìn nhận và phân tích một cách có hệ thống. Mục tiêu cuối cùng là bạn có thể xác định được giá trị thực của mảnh đất, tránh bị "làm giá" và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
1.Thẩm định vị trí và tiềm năng: Yếu tố then chốt
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Một mảnh đất có vị trí tốt đã chiếm đến 50% giá trị. Đừng chỉ nhìn vào vị trí hiện tại, mà hãy đặt nó trong bối cảnh phát triển của tương lai.
-
Vị trí địa lý: Đất có gần các tuyến đường lớn như đường Hồ Chí Minh, Vành đai 4 hay các tuyến đường liên xã không? Gần khu dân cư hiện hữu, chợ, trường học, bệnh viện sẽ có giá trị cao hơn.
-
Tình trạng giao thông: Đất có ô tô vào được không? Đường rộng bao nhiêu mét? Đường thông hay đường cụt? Rất nhiều mảnh đất tại các xã ở Chương Mỹ có giá chênh lệch chỉ vì yếu tố này.
-
Quy hoạch tương lai: Đây là điểm mấu chốt để "săn" đất. Hãy kiểm tra kỹ quy hoạch của xã, huyện. Liệu mảnh đất có nằm trong vùng quy hoạch đường giao thông, khu đô thị, hay các dự án trọng điểm khác không? Một mảnh đất ở Thủy Xuân Tiên, Lam Điền có thể tăng giá đột biến nếu nằm gần khu công nghiệp hay khu du lịch sinh thái
2. So sánh với các lô đất lân cận: "Đi thực địa" là bắt buộc
Không có công cụ nào chính xác hơn việc đi thực tế và khảo sát. Đây là cách truyền thống nhưng hiệu quả nhất để xác định giá đất Chương Mỹ chính xác.
-
Khảo sát tại khu vực: Hãy dành thời gian đi quanh khu vực, hỏi han người dân, môi giới địa phương để biết giá giao dịch của các lô đất xung quanh. Mảnh đất gần bạn đã được bán với giá bao nhiêu? Mảnh đó có gì hơn/kém mảnh đất của bạn?
-
So sánh đặc điểm: Hãy so sánh một cách chi tiết:
-
Diện tích và mặt tiền: Đất có mặt tiền rộng thường có giá cao hơn đất mặt tiền hẹp.
-
Hướng đất: Hướng Đông Nam thường được ưa chuộng hơn các hướng khác.
-
Tình trạng pháp lý: Đất đã có sổ đỏ chưa? Có tranh chấp không? Đất có dính quy hoạch hay không?
-
-
Tham khảo từ nhiều nguồn: Đừng tin vào lời môi giới. Hãy tham khảo thông tin từ các trang rao vặt, các hội nhóm bất động sản Chương Mỹ trên mạng xã hội. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng giá trên mạng thường là giá chào bán, giá thực tế có thể thấp hơn.
3. Phân tích yếu tố pháp lý và địa chất: Nền tảng của sự an toàn
-
Kiểm tra pháp lý: Mua đất thổ cư, yếu tố pháp lý phải đặt lên hàng đầu. Hãy yêu cầu xem sổ đỏ gốc, kiểm tra thông tin trên sổ, bao gồm diện tích, mục đích sử dụng đất, và quan trọng nhất là xem có bị thế chấp ngân hàng hay dính quy hoạch hay không.
-
Kiểm tra địa chất: Đất cứng, bằng phẳng sẽ có giá trị hơn đất thấp, trũng hoặc đất ruộng. Đất trũng thường phải mất thêm chi phí san lấp, xây dựng móng cọc, điều này làm tăng tổng chi phí đầu tư.
Lời khuyên cuối cùng
Định giá đất không phải là một bài toán với một đáp án duy nhất. Nó là sự tổng hợp của rất nhiều yếu tố, từ vị trí, pháp lý, đến tiềm năng phát triển. Với kinh nghiệm của tôi, việc bạn dành thời gian đi thực địa, nói chuyện với người dân địa phương và tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau sẽ giúp bạn đưa ra một quyết định chính xác và an toàn nhất.
Nếu bạn cần tìm một đơn vị uy tín hỗ trợ định giá đất tại Chương Mỹ hãy liên hệ chúng tôi tại đây
-
Chia sẻ bởi: Nguyễn Duy Vương
CEO Công Ty BĐS HDIC VIỆT NAM
Thành viên CLB CEO PRO
Đăng ký thành viên CLB tại đây
