Bất động sản ven Sông Hồng: Tiềm năng vượt trội nhờ "Kỳ tích" Trục đại lộ cảnh quan 855.000 tỷ đồng

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử. Không còn là thành phố "quay lưng" vào dòng sông, thủ đô đang hiện thực hóa giấc mơ "Thành phố hai bên sông" với siêu dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây được xem là "ngòi nổ" kích hoạt sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản ven sông Hồng, mở ra cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Trước đây, khi nhắc đến sông Hồng, người ta thường nghĩ đến vùng đất bãi bồi, quy hoạch treo hay nguy cơ ngập lụt. Nhưng với chủ trương mới nhất vừa được thông qua, bđs ven sông Hồng đang chuyển mình để trở thành "tấc đất tấc vàng" đúng nghĩa.

1. Giải mã siêu dự án 855.000 tỷ đồng: Quy mô chưa từng có

Thông tin về việc Hà Nội xem xét chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng vốn đầu tư lên tới 855.000 tỷ đồng (tương đương hàng chục tỷ USD) đã tạo nên một cơn địa chấn trong giới quy hoạch và đầu tư.

Đây không phải là một dự án chỉnh trang nhỏ lẻ, mà là một đại dự án mang tầm vóc quốc gia với những con số biết nói:

• Quy mô diện tích: Lên tới 11.000 ha.

• Phạm vi ảnh hưởng: Trải dài qua hàng loạt quận, huyện trọng điểm từ Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì cho đến Thường Tín.

• Mục tiêu: Hình thành một trục không gian cảnh quan xanh, kết hợp đô thị thông minh, dịch vụ du lịch và hạ tầng giao thông hiện đại chạy dọc hai bên bờ sông.

Dự án này sẽ giải quyết bài toán "kép": Vừa trị thủy, đảm bảo an toàn thoát lũ, vừa khai thác quỹ đất khổng lồ vốn đang bị lãng phí.

2. Hơn cả một con đường: Trục động lực kinh tế mới của Thủ đô

Nhiều nhà đầu tư lầm tưởng đây chỉ là dự án làm đường ven sông. Thực tế, ý nghĩa của nó lớn hơn nhiều. Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng được định vị là trục động lực phát triển kinh tế.

Nếu như trục Nhật Tân - Nội Bài là cửa ngõ hàng không, thì trục sông Hồng sẽ là không gian văn hóa, du lịch và kinh tế đêm sầm uất.

• Kết nối giao thông: Tuyến đường dọc sông sẽ phá vỡ thế độc đạo, kết nối các huyện ngoại thành như Đan Phượng, Thường Tín vào trung tâm nhanh chóng hơn bao giờ hết.

• Kiến tạo quỹ đất mới: Hàng ngàn héc-ta đất bãi bồi hoang hóa sẽ được chuyển đổi thành các công viên chuyên đề, khu đô thị sinh thái và trung tâm thương mại.

Chính sự thay đổi hạ tầng này là đòn bẩy trực tiếp khiến đầu tư bđs ven sông Hồng trở nên hấp dẫn. Nguyên lý bất di bất dịch: "Hạ tầng đi tới đâu, giá đất tăng tới đó".

3. Bài học từ Sông Hàn (Seoul): Tầm nhìn cho Sông Hồng

Để hình dung tương lai của bất động sản ven sông Hồng, hãy nhìn sang thủ đô Seoul (Hàn Quốc).

Thập niên 70, sông Hàn cũng từng là vùng đất trũng, kém phát triển. Nhưng sau dự án "Kỳ tích sông Hàn" với việc quy hoạch đê điều, xây dựng đường cao tốc Olympic ven sông và các công viên, bộ mặt Seoul đã thay đổi hoàn toàn.

• Ngày nay, bất động sản hai bên bờ sông Hàn (như khu Gangnam, Yeouido) là những khu vực đắt đỏ và sầm uất bậc nhất Châu Á.

• Các tòa nhà chọc trời, căn hộ hạng sang đều hướng mặt ra sông để đón vượng khí và tầm nhìn triệu đô.

Hà Nội đang đi đúng con đường đó. Sông Hồng với bề rộng lớn hơn, cảnh quan hùng vĩ hơn, hoàn toàn có thể tạo nên một kỳ tích tương tự. Những khu vực như Đan Phượng, Đông Anh hay Thường Tín hôm nay, rất có thể sẽ là những "Gangnam mới" của Hà Nội trong 10-20 năm tới.

---

4. Cơ hội nào cho nhà đầu tư "đi tắt đón đầu"?

Thị trường bđs ven sông Hồng hiện tại đang ở giai đoạn "bình minh". Giá đất tại các khu vực ven sông (đặc biệt là vùng ven như Đan Phượng, Thường Tín) dù đã tăng nhưng vẫn còn rất thấp so với tiềm năng thực tế khi dự án 855.000 tỷ đồng thành hình.

Các phân khúc tiềm năng:

• Đất nền thổ cư ven đê: Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông của trục Đại lộ.

• Bất động sản trong các khu đô thị quy hoạch: Các dự án nằm trong vùng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ có pháp lý an toàn và quy hoạch đồng bộ.

Tuy nhiên, đầu tư bds ven sông Hồng lúc này cần sự tỉnh táo. Nhà đầu tư cần soi kỹ quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/5000), tránh mua phải đất nằm trong hành lang thoát lũ hoặc đất không được phép xây dựng.

---

Kết luận

Siêu dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng không còn là ý tưởng trên giấy mà đang dần được hiện thực hóa bằng các chủ trương pháp lý rõ ràng. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nghiên cứu và "đặt chỗ" cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản ven sông Hồng không chỉ là câu chuyện mua đất, mà là câu chuyện đón đầu xu hướng sống xanh, sống sang và sở hữu một phần của "Kỳ tích sông Hồng" trong tương lai.

Nếu bạn đang tìm kiếm những Bất động sản ven sông Hồng để đầu tư đón sóng "kỳ tích" thì hãy tham gia Cộng đồng đầu tư BĐS ven Sông Hồng trên Zalo, chúng tôi liên tục cập nhật free những bđs giá trị ven Sông Hồng cho bạn lựa chọn.

-

Chia sẻ bởi Trần Đức Huân
Chủ tịch Câu lạc bộ CEO PRO 
Chủ tịch Kylin Capital - Chuyên tư vấn quản lý tài sản và tư vấn quản lý tài chính cá nhân.
Đăng ký trở thành thành viên của Câu lạc bộ CEO PRO tại đây.